11月房产投资排行

房产投资顾名思义利用房地产进行投资而达到获利，房价的高低对房产投资来说至关重要。而除了人口因素外，房价水平是影响省域房地产开发投资多少的一个重要因素。房价高的地区，房地产开发投资总量的位次往往会高于其人口以及经济总量在全国的位次，反之亦然。房地产投资是固定资产投资的重要部分之一，并与工业化和城镇化进程紧密相关。那么11月房产投资情况如何呢？

据悉，日前，国家统计局网站发布2019年1-11月31省份房地产开发投资数据，天津、广东、辽宁等17省份增速高于全国平均水平，海南、宁夏、河北三地负增长。

房产投资是什么意思

房产投资是指以房地产为对象来获取收益的投资行为。投资房产的对象按地段分投资市区房和郊区房;按交付时间分投资现房和期房;按卖主分投资一手房和二手房;按房产类别分投资住宅和投资商铺。 房地产界有一句几乎是亘古不变的名言就是：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

房产投资回报率怎么算

房产的投资回报率是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言有三种计算形式：

1、房产收益模式计算公式：　投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。

投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。

2、房产投资回报率分析计算公式：　投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价。

此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

3、房产投资回收时间分析计算公式：　投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12。

这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。