澳门回归20周年之际，继珠海对澳门人士限价供房3800套后，港澳人士在广州购买首套房限制再放松。近日，广州市不动产登记中心证实，港澳人士在广州购房限制放松为真实消息，后续将出台办事指南和政策解读。也就是说从12月16日起，港澳人士在广州各区购房，无需再提供学习、工作、居住证明，仅需提供港澳身份证和通行证，并满足广州市内无房的条件，即可购买一套住宅。另外，补充一点，港澳人士购房的前提条件是境内无房，也就是说不单是广州市内无房才可以购买。

此前，广州在2018年已取消了外籍人士(含港澳台)居住和工作证明满一年的限制，提供相关学习、工作、居住证明以及单位证明，明确在广州无住房且经过审核，即可购买1套自住住宅。其中，港澳台、华侨，只需要提供学习、工作、居住证明，不需要单位证明。

港澳人士在广州购房做按揭需要什么条件

1、香港人可以用香港或大陆的收入证明和流水。

2、一手房有合作的开发商，二手房没有楼盘局限。

3、贷款结算用人民币，首套房利率上浮10%;如果用港币结算，200万以内的贷款，一般可以申请上浮4.5%。

据统计，2019年8月份广州网签一手住宅成交量为7292宗，环比上升3%;总成交面积为76.64万平方米，环比上升1%。

从今年5月份起，广州新房成交量基本维持在7000宗(约75万平方米)关口，市场交易气氛相对平淡。另一方面，8月份广州全市新批供应仅5159宗(55万平方米)，创春节月(2月)以来年内第二新低，面积环比下跌16%。

外籍人士在广州购房的条件及贷款要求：

外籍人士在广州购房要求

1、在本市工作、学习的证明(原件)，以及工作单位的有效营业执照或机构代码证(复印件);

2、书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房(原件);

3、在广州只能买一套。

外籍人士广州购房贷款要求

1、居住满一年，广州一年的流水和收入证明。

2、一手房有合作的开发商，二手房没有楼盘局限。

3、如果贷款结算用人民币的话，首套房利率一般是上浮10%，如果用港币结算，200万以内的贷款，一般可以申请上浮4.5%。

广州最新房价多少钱一平

8月份广州二手房成交均价为21689元/平方米，平均单套成交面积为93平方米，成交金额为201万元。天河区的成交均继续保持全市最高水平，达到36745元/平方米，其次是越秀区和海珠区。而本月增城区、南沙区、花都区和从化区的二手房成交均价均低于1.6万元/平方米。

各区成交均价的环比变化方面，荔湾区、越秀区、花都区和番禺区的成交均价环比下降明显，均下跌超过4%，全市成交均价仅从化区和海珠区环比略有上升，全市整体成交均价环比下降了2.7%。各区的成交套数和成交面积方面均有不同程度的下跌，其中南沙区、增城区、番禺区、越秀区和天河区环比下跌幅度均超过10%。

那么，随着港澳人士在内地购房政策的不断放宽后，房企市场在现房储备不足的情况下，势必会重新拿地建房，以满足港澳人士在大湾区购房需求。据此前数据统计，2019年11月房企融资贷款金额超50亿，刷新历史纪录，相比2018年同期上涨了接近50%。

而进入12月以来，房企境外融资继续密集发布。数据显示，12月首周融信中国、力高集团、新城控股(36.600, 1.94, 5.60%)等多家房企发布境外融资计划，多数房企融资金额超过1亿美元，融资规模普遍较高。

2020年随着“十三五”规划的结束，我们将迎来“十四五”规划，届时，各个行业也势必迎来新的机遇，尤其是在大湾区发展关键期及港澳人士放宽内地购房限制的这个节点，房地产市场也将迎来新的开始，但整体肯定市围绕着“稳房价”政策来走。