资金周转不畅，资金流断裂是件很麻烦的事，这种时候做抵押贷款非常有意义，往往可以让经营的事业重回生机，今天小编给大家讲讲抵押贷款相关的案例。

抵押贷款案例

张某，李某合股买了一条船，在挂靠协议中，张某占了80%的股份，李某占了20%的股份。船海浪号没有营运证挂靠了A公司。船按挂靠协议A公司占了51%的法定登记股份，剩下的49%都登记在李某名义，船值1000万。挂靠协议已经到期，李某背着张某向银行贷款400万，即船上存在抵押登记。但挂靠协议中已经写明未经张某同意不得对船设定抵押。船要年检但A公司不出具船检证明，年检手续因为李某还向公司借款100万未还，请分析：

1.挂靠协议中确认的所有权和法定登记中的所有权它们的效力如何?

根据《船舶登记管理条例》规定，船舶所有权以登记公示为准，本案中，A和李某是船舶的法律上的所有权人。挂靠协议中确认的所有权不能对抗第三人。

2.如果张某予以收回船舶所有权，你推荐他可以采取何种措施?

虽然按挂靠协议不经张同意不能抵押，但按法律规定，如A和李同意并在登记机关办理抵押登记的，是有效的法律行为。

3.如果张某准备起诉，诉因是什么

张某可以起诉要求确认其合法的实际所有权人地位，李某和A公司的的抵押行为违反合同约定，要求在登记机关变更张为合法所有权人。

个人住房抵押贷款

客户李先生，自有一套房产，房产价值80万。因工作调动问题想在在单位附近购买一套房产，房产价值100万，由于没有首付资金，遇到贷款方面的问题，前来咨询。我公司资深顾问针对其情况，制订如下方案：1.将一套自有房产向银行申请房屋抵押贷款，年限为10年，将成数控制在二成首付之内(20万左右)，用来做购买房产的首付款。2.向银行申请二手房按揭贷款购买价值100万元的房产，年限为20年，提出申请80万元的额度。这样操作既满足了购买房产的要求，同时又让李先生节省了月供交纳数额，问题圆满解决。