本文聚焦上海购房政策，涵盖首套与二套房首付比例的区域差异，以及限购、贷款、住房质量、市场价格、地理位置、合同签订等多方面的注意事项，旨在帮助购房者全面了解上海买房的关键信息和策略。

1、?首套房首付比例?：全市范围内，首套房首付比例一般为30%?。在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区，首套房首付比例可以降至25%?。

2、?二套房首付比例?：全市范围内，二套房首付比例一般为50%?。在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区，二套房首付比例可以降至40%?。对于认定为第二套改善型住房的，首付比例一般为35%?。在自贸区临港新片区以及上述6个行政区，二套房首付比例可以降至30%?。

1、?限购政策?：上海的限购政策以家庭为单位，包括夫妻双方及未成年子女。本市户口家庭名下无房的可购买两套住房，已有一套的可购买一套，已有两套的则不可再次购买。动迁安置房或房改售房不计入限购范围，但需在办理交易登记后计入家庭住房套数?。

2、?贷款政策?：贷款购房时需了解首付比例、贷款利率及贷款条件，合理规划财务。公积金贷款资格和额度也需要提前确认?。

3、?住房质量与产权?：购房前要拉产调，确认住房产权性质，避免集体产权和小产权房。检验住房质量，确保没有渗水等问题。产权证、土地证、房主身份等都要核实清楚，确保住房合法且产权清晰?。

4、?市场与价格?：关注市场动态，了解房价走势，合理评估住房价值，避免盲目跟风?。

5、?地理位置与配套?：考虑住房的地段、交通、学区、生活配套等因素，确保符合个人及家庭需求?。

6、?合同签订?：仔细阅读购房合同，确保条款明确、公平，保护自身权益。特别注意非制式条款和违约责任?。

7、?其他注意事项?：确认房东户口迁出时间、非沪籍孩子上学问题、公积金贷款资格和额度等。这些细节问题要提前了解清楚，尽可能地写在合同上，以避免后续麻烦?。