18个城市房租下跌

春节前一般是租房淡季，近日，在北京一个长租公寓平台注意到，相当一部分房源都有这样的首月零租金入住促销活动，春节前签约的客户，通过房租分期业务支付租金或者一次性支付一年租金，就可以享受这个活动。以一套月租金4500元的房源来计算，全年优惠幅度大约在7.5%左右。同时，机构数据显示：全国18个重点城市全年租金平均水平有所下跌，同比下降13.21%。

影响房租的因素有哪些

① 房租首先是由大势决定的，而不是长租公寓自己决定的，大势如果疲软，长租公寓想自己涨价也撑不住。

② 资本成本巨大，高周转才能活命。长租公寓是一个超级大客户，头部企业管理了超过100万间房屋，一年租金超过100亿。因为是先拿房，再出租，企业承担巨大的资金的成本。所以它巨大的资金压力，必须快速把房子租出去。

③ 抢占份额保命，逆风涨价者出局。这一行，越是小公司越难做，利润率越薄，只有不断抢占份额，通过大规模+高周转，企业才能有回报。这决定了长租公寓们首要考虑的不是赚钱，而是快速地成交。

北京住房租赁条例有望立项论证

1月14日，北京市人大常委会主任李伟在市十五届人大三次会议上作《北京市人民代表大会常务委员会工作报告》。报告提出，按照健全首都生态文明制度体系的要求，制定危险废物污染环境防治条例、野生动物保护条例、生态涵养区生态保护与绿色发展条例，对土壤污染防治条例开展立法调研。

同时，市人大常委会今年将重点就普惠性、基础性、兜底性民生建设开展立法监督。

今年，北京将制定中医药条例、医院安全秩序保障条例，修改燃气管理条例，对制定住房租赁条例、单用途预付卡消费条例、禁毒条例、预防未成年人犯罪条例，修改安全生产条例、未成年人保护条例开展立项论证，对学前教育、公共文化服务保障等项目开展立法调研，加强民生立法项目储备。

广东省房屋租赁市场需求分析

一、2015-2017年广东省房屋租赁市场需求分析

2017年，广东商品房销售量价再创历史新高，销售面积和销售金额分别达1.60亿平方米和1.88万亿元，同比分别增长9.2%和15.9%;销售均价11776元/平方米，同比增长6.1%。

按用途分，全省商品住宅销售面积1.35亿平方米，同比增长3.8%;销售金额1.54万亿元，同比增长8.4%，分别较前三季度上升0.3个和1.8个百分点;销售均价11416元/平方米，同比增长4.4%。非商品住宅销售2436.30万平方米，同比增长53.3%，较前三季度下降1.1个百分点;销售金额3354.87亿元，同比增长69.9%，较前三季度上升0.2个百分点。数据显示，受调控政策的影响，商品住宅销售量、价的增速均明显低于非住宅商品房增速。

从市场走势看，2017年各月商品房销售面积均超过1000万平方米，总体上延续着2016年的畅旺态势;销售均价基本维持在11000～12000元/平方米之间，同比有一定涨幅，但总体保持平稳运行。

二、2018-2023年广东省房屋租赁市场需求预测

到2017年5月底，广东省流动人口达4094万人，其中有近1000万人是省内流动人口，广东是全国流动人口第一大省，流动人口问题在全国都具有一定的代表性。随着广东省对人口房屋租赁的问题关注和措施，将会吸引更多的人才流入广东省，需求在未来几年将持续上升。