本周的一个重大事项是A 股上市房地产企业中报披露完毕。请参见我们的报告《房地产行业2013 年中报点评——新历史的起点》。
　　进入8 月的最后一周，市场的推货热情有明显增加。受开发企业推货踊跃影响，本周样本城市商品房销售面积同比下降6.5%，环比上升16.0%。我们预计，未来2 个月各地开发企业推货规模会继续上升，造成可销售面积的持续增长。百舸争流，千帆共进的时代，企业本身的操盘能力将非常重要。我们认为，不能准确把握市场需求方向，品质无法满足消费者需求的企业或将在销售方面落后一些。从总量来看，我们预计，9 月份的销售面积会高于8月份，10 月份的销售面积则高于9 月份。
　　本周还有两件看起来方向相反的小事。芜湖出台针对高校毕业生的购房补贴，传闻郑州将新出台行政性的调控措施。
　　其实这两件事情看起来方向不同，背后反映的政策趋势却相同。有的地方供求失衡，有的地方供不应求，有的地方大唱空城计销售困难，有的地方市场过热。这种区域间的差异，恐怕只能以行政手段来解决。长效机制并不是去行政化。只不过未来的行政调控，会更尊重市场机制的作用。
　　以郑州为例子，根据郑州市住房与房地产业协会统计，2013 年上半年，全市各月的商品住房销售均价为5926 元/平方米、5915 元/平方米、6295 元/平方米、6224 元/平方米、6287 元/平方米、6631 元/平方米，市区各月的商品住房销售均价分别为6991 元/平方米、7186 元/平方米、7392 元/平方米、7506 元/平方米、7410 元/平方米、7630元/平方米。尽管郑州的非住宅类商品房基本价格没上涨，但从1 月份至6 月份全市住宅的成交均价上涨了9.1%。