房贷还款的方式一般有两种，分别是等额本息和等额本金。等额本息还款法的计算公式是：每月月供额=〔贷款本金×月利率×^还款月数〕÷〔^还款月数-1〕。等额本金还款法的计算公式是：每月月供额=+×月利率。

等额本息每月还款的额度是一样的，等额本金是变化的。

以下是等额本息和等额本金的房贷计算公式详细介绍：

一、等额本息还款法：

每月月供额=〔贷款本金×月利率×^还款月数〕÷〔^还款月数-1〕。

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔^还款月数-^〕÷〔^还款月数-1〕。

每月应还本金=贷款本金×月利率×^÷〔^还款月数-1〕。

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

二、等额本金还款法：

每月月供额=+×月利率。

每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=×月利率。

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。

总利息=〔+总贷款额÷还款月数×〕÷2×还款月数-总贷款额。