房贷主要有两种计算方式，一种是等额本息，一种是等额本金。这两种方式的利息也是不一样的。1、等额本息的公式：每月还本付息额=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率÷。2、等额本金的公式：每月还本付息额=贷款本金÷总月数+×月利率。

前者采用的是复合方式计算利息，后者采用简单方式计算利息。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等；而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。