住房公摊面积和套内面积、公摊系数有关，公摊面积=套内建筑面积×公摊系数，其中：公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积；套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；套内面积和公摊面积相加就是商品房的总建筑面积了。