自住型商品房是为有效满足自住和改善型需求，同时充分稳定房价，具有政策房和商品房的双重属性。那么，自住型商品房是怎么发展来的?

1.政策背景

2013年3月底，北京出台“京十五条”，其中提出北京将进一步降低自住型、改善型商品住房的价格。随后，北京在昌平、朝阳、海淀陆续推出了多个“限房价、竞地价”地块。2013年8月，北京市住建委将该类住房定位为“自住型商品住房”。 随后，作为试点，北京在昌平、朝阳、海淀陆续推出了3宗“限房价、竞地价”地块，在土地交易前，政府就已经限定了将来销售的房价，比周边房价低约20%到30%。

2.政策实施

(1)2013年10月23日，北京市住建委等部门发布《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》，规定自住房以90平方米以下为主，套型建筑面积不得超过140平方米;销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。这是北京第一次出台自住型商品房政策，政策一出，自住商品房因其”7折购房”而迅速成为焦点。

(2)2014年2月8日，北京住建委发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》，对申购自住型商品房的资格、流程等做了进一步补充说明。

3.政策影响

针对北京出台的自住型商品房政策，各房地产领域专业人士有各个角度的解读。

中投联达(北京)投资有限公司董事长杨少峰：北京自住型商品房政策对全国其他城市形成表率，主要是保障低端收入人群。长期有平抑房价作用，短期对房价影响不大。

经济学者马光远：自住低价商品房，价格比同地段的商品房低30%，购房者有很大的利润和寻租空间。

高策地产服务机构董事长陶红兵：这个政策应该是政府为控制数据采取的另一手段，依然是治标不治本，其实是变相经适房，而拓宽的对象更是对购买群体的准入资格审核造成困难。

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