我们大家都知道，任何房屋都是有产权年限的，根据有关法律法规的规定，城市住宅土地的使用年期是七十年，而工业用地则为四十年产权。那么西安商品房产权是多少年?

1、按照西安商品房初的构想，政府以低价格出让地块，购房者则进行申请购买，而且不存在产权不清的问题。如今变更为共有产权，则涉及到产权划分的问题，政府所占的部分产权究竟是土地出让过程中让渡的部分收入，还是在购房者购房时，再度进行的优惠?把这个问题理顺，划分依据的难题就迎刃而解。

2、2013年10月23日，市住建委等多部门联合下发了《关于加快中低价位改善型商品住房建设的意见》，表示今后将加快发展西安商品住房。

3、按照这份文件规定，西安商品房购买后，原则上5年内不得转出;5年后发生的，按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收入等价款。

4、而这种共有产权的产权一般以50年为标准，少有的则在70年。

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