以下是聚龙阳光都市红五月的放号认购策划与执行文案。
　　主题：
　　聚龙冲天，红五月放号有大礼！
　　坐拥聚龙之地，亲近合肥之美--认购进行中！备选
　　时间：2005-4-28~5-8
　　地点：聚龙*阳光都市售房部
　　执行人：公司全体员工
　　一、活动缘起
　　聚龙*阳光都市第一期销售情况十分理想，3日之内300套房号被一抢而空，现客户均已入住。
　　随后二期也正式启动，至今日，通过持续的广告宣传和系列促销活动，每日销售量保持稳定，一方面由于目前已聚集一批潜在客户,另一方面，二期工程已启动有段时间，人们可以通过实地观察看到房子；三是销售量虽然稳定，但成交量不是很大；四是正值春夏之交，是人们购房的黄金季节的到来，通过一些促销活动会极大地吸引人们的参与；综合以上四点，选择这个时机进行放号认购是比较合适的。
　　放号认购只是一个手段，通过这个活动可以改变这种低量稳定销售的局面，引出一个火爆热烈的销售场面，在短时间内提高成交量。同时借此机会加强对公司和聚龙*阳光都市的宣传，提升知名度，为下面的销售做一个好的铺垫。
　　二、 活动目的
　　一促进销售
　　1、 提高到场参加活动的人数
　　2、 提高到场人员的当日成交量
　　3、 促进后续的稳定成交量上升
　　二树立良好形象
　　1、形成火爆场面
　　2、尽可能地让肥东人民关注这次活动
　　3、提高公司和楼盘的知名度
　　三、 活动效果预测
　　1、 当日成交量应该大增；
　　2、 锁定一批目标客户；
　　3、 引起客户对聚龙*阳光都市的关注；
　　4、 让此次活动成为日常谈论话题，加强客户对聚龙*阳光都市的印象；
　　5、 让老业主对聚龙*阳光都市有信心；
　　6、 媒体对此活动进行持续的报道，评论较好；
　　7、 公司领导及全体员工通力配合，成功完成这次活动并且表示满意。
　　四、 策划方案思路
　　1、 充分分析目标客户群和挖掘潜在客户群；
　　2、 进一步发挥项目的优势和卖点；
　　3、 达到预期的切实可行且有实际的效果；
　　4、 通过活动全面提升案场的人气，推动销售的进行；
　　五、活动客户分析
　　1、 参与人员划分：
　　A 、选号客户 对产品感兴趣者
　　B 、广告宣传户 对活动感兴趣者
　　C 、邀请老业主
　　D 、邀请嘉宾
　　E 、活动演员主持，乐队，礼仪小姐
　　F 、公司员工
　　2、 客户分析及人员安排：
　　A、选号客户：主要是前期的目标客户，对不同号段给与不同的优惠，对产品的关注程度最高，现场购买率最高的人群，所以是这次活动的重点对待对象。
　　真正购房者，以优惠和实惠说服其购买，对于那些炒房者以升值和优惠折扣带来的效益说服其投资购买。
　　所以在活动前两天应派专员进行电话回访，一方面提醒，二是确保按时到场。
　　回访备忘录：
　　1告诉活动日期，开始时间
　　2确定是否能按时到场，进行登记
　　3告知优惠条件
　　4再次提醒时间
　　B、广告宣传户：
　　通过广告宣传的途径了解到活动而因某个吸引点的诱惑而前来的人。
　　可分为三小类：
　　1、 对产品感兴趣者：有意买房。
　　2、 前来了解比较，可能因实惠、质量好以及现场的足够优惠活动而决定购买。
　　3、 对活动感兴趣者：投机取巧，贪小便宜者。此类人可以提升现场气氛，但应加以引导，注意现场的秩序。
　　以上人员由办公室人员配合销售部完成。
　　C、被邀请的老业主：已购房的客户。
　　两个优先：购买一套以上的业主优先邀请；推荐过客户的业主优先。
　　邀请时间：活动前四天选号客户，前三天电话或其他方式邀请，并登记。
　　邀请理由：
　　1、感谢他们对聚龙*阳光都市的信任和支持
　　2、让他们尽可能的宣传聚龙*阳光都市
　　3、公司诚意邀请参加认购活动并对介绍客户的老业主进行奖励
　　4、我们会赠送有意义的纪念品
　　5、有12套房的特价优惠券可供抽奖
　　D、邀请嘉宾：政界、商界、社会知名人士、媒体人员。
　　E、活动演员：代表公司门面的礼仪小姐、主持人、乐队等以上所有人员必须在活动前五天时间确定。
　　F、公司员工：
　　1、 案场经理和公司领导。
　　2、 对外接待人员。
　　3、 后勤负责人。
　　4、 现场维护人员。
　　5、 现场销售人员及财务人员。
　　六、活动现场促销策划
　　1 排号折扣：
　　原则：
　　1、1-50号的客户可享受9.5折优惠。
　　2、51-100号的客户可享受9.6折优惠
　　3、101-200号的客户可享受9.7折优惠
　　4、201-300号的客户可享受9.8折优惠流程：安排在宣布活动正式开始后按照牌号顺序进行。
　　2 特价折扣优惠券原则：
　　1、此次活动中的最大优惠，折扣为9折
　　2、户型为户型朝向稍差，位置稍差的单元
　　3、 优惠券的数量为12
　　4、 各类人的抽奖比例为：排号客户每50位里面三位。
　　6、 折扣券可转赠，一周内有效。
　　流程：
　　效果预测及意义：能吸引那些很在乎价格的客户，估计有效购买率能达到80%，这样很好的处理了较差单元的销售，为尾盘的销售扫清了部分障碍。
　　3 聚龙*阳光都市业主五一欢畅游
　　原则：1、当日购买房子的客户均可获赠知名景点门票一套
　　2、根据购买面积不同所赠票数不同，100平方米以下的赠送2张，100平方米以上赠送4张。
　　流程：客户成交之后即赠送。效果预测及意义：作为广告宣传的亮点之一，吸引更多人的关注，提升活动人气，提高当日的成交量。
　　4 答谢老业主，介绍客户送空调原则：凡是老业主介绍并成功签约的，奖励老业主空调一台。效果预测及意义：增强现场的活动氛围，有利于促进对聚龙*阳光都市的好感，从而提高购买率。
　　5 县城闹市口设流动展示宣传点通过流动售房小组的散发单页，加强广告宣传力度，让客户更直接的了解活动的内容及楼盘的情况。
　　七、 活动广告执行
　　1、媒体：
　　1 报纸广告及软文宣传
　　2 鉴于当地报纸分量不足，建议增加电视字幕宣传，效果很好。
　　2、宣传单页：
　　1多印几万分，要求面越广越好。
　　2围绕活动主题，做好促销文章，要求文案具备诱惑力，能刺激客户的购买欲望，争取引起潜在客户的足够兴趣。
　　3、沿路彩旗：从大转盘到售房部要插彩旗，吸引客户眼球。
　　4、条幅：从合肥东二环一直到肥东县城都要覆盖，做到路人皆知。
　　5、展板展架：介绍户型为主，增强现场气氛。
　　6、楼书：准备充分，份数足量。
　　7、礼品制作：对一些潜在客户通过一些小礼品赢得人气。
　　八、销售执行
　　1、售房员的活动前培训和动员。
　　2、做好销控和管理。
　　3、做好人员行销。
　　4、做好开发商的沟通和配合。
　　九、小结根据聚龙*阳光都市的位置和现状，必须做好广告营销策划工作，促销活动必须一浪高过一浪，维持很高的人气和知名度，不然很容易被新楼盘把客户吸引走，造成销售滞缓。
　　其次是做好人员推广和行销，保持最好的服务，销售工作应做到售房部外面，深入大街小巷，深入人心，感动客户，维持楼盘良好的口碑，否则，稍有风吹草动，对销售都有影响。
　　最后，楼盘还应增加一定的文化营销，吸引一批特定的客户群，将楼盘营造成人文社区。
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