相信很多人都听说过商品房和住宅接下来小编就带大家介绍一下商品房和住宅那哪个好商品房和住宅的区别的相关知识大家可以了解一下。

商品房由地段、质量、成本组成。商品房可以依法在市场上自由交易。但是在交易之前开发商必须有预售许可证才能交易。那么商品房和住宅哪个好呢？让我们来一起看看。

一商品房和住宅哪个好

商品房和住宅没有哪个好主要看自己所购商品房的性质因为我国商品房可以分为住宅楼和商住楼。住宅楼使用年限为70年商住楼使用年限为50年所以所购房屋与住宅相同。如果所购房屋为商品房则住宅优于商品房。

二、商品房和住宅有什么区别

1.商品房是指开发商开发销售的五证齐全的住宅包括外商投资企业开发经营的住宅。商品分为普通住宅和非普通住宅这两个标准在每个地区的定义是不同的。有些地方120平米以下属于普通住宅120平米以上属于非普通住宅。其次也分为住宅、商品房、写字楼。

2.商品房不能落户纯住宅可以落户。

3.商品房中的商品房以前是用来开发写字楼等公共场所的。随着中国的快速发展商品房越来越紧凑所以一些开发商将这些公共场所开发成商品房导致许多公寓。但是这些商住公寓用的水是商业水和电没有煤气。

4.产权年限进行不同企业由于商住楼属于中国商业发展用地不能享受“住宅建设用地土地资源使用年限为70年”的规定只拥有50年的土地使用权土地管理使用年限届满后可以向国家通过申请延期。纯住宅产权是70年交一定费用到期自动续租。

5.相关企业税费不一样。普通商品住宅建设项目的首次通过购买和未来技术转让契税为1.5%50年产权的房屋契税按3%缴纳。

6.贷款条件的限制不同。商品房大多不能申请公积金贷款但有几个项目是开发商努力就能搞定的。另外50年产权或者40年产权的房子只能通过银行贷款获得50%或者60%的抵押。